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क्या होगा यदि आप $150 से अधिक खर्च किए बिना 15 अलग-अलग शहरों में संपत्ति “स्वामित्व” कर सकते हैं? और क्या होगा यदि आप एक घर के “शेयरों” को लगभग तुरंत खरीद, बेच और व्यापार कर सकते हैं? और एक रियाल्टार या ऋण अधिकारी की आवश्यकता के बिना?

आंशिक निवेश अंततः अचल संपत्ति में आ रहा है और यह सब कुछ बदल सकता है. जैसे आपके स्टॉक पोर्टफोलियो में VOO के 162 शेयर और TSLA के 17 शेयर हैं, वैसे ही आपके पास फीनिक्स के स्ट्रिप मॉल में 11 शेयर और वेले के एक घर में 93 शेयर हो सकते हैं। आपकी कुछ होल्डिंग्स किरायेदारों से आपके हिस्से के किराए के माध्यम से निष्क्रिय आय भी उत्पन्न कर सकती हैं।

एकमात्र सवाल यह है कि कौन बनेगा रॉबिन हुड या खुला समुद्र आंशिक अचल संपत्ति निवेश का? पॉकेट प्रॉपर्टीज एक ऐसा दावेदार है जो ब्लॉकचेन तकनीक का लाभ उठाने, फीस कम करने और यहां तक ​​कि “सामाजिक निवेश” सुविधाओं की पेशकश करने का वादा करता है।

लेकिन यह सब कैसे काम करता है? हम अब तक क्या जानते हैं? और क्या पॉकेट प्रॉपर्टीज देखने लायक है (या इसमें निवेश भी करें) आइए पॉकेट प्रॉपर्टीज के बारे में अब तक जो कुछ भी हम जानते हैं उसे कवर करें।

लघु संस्करण

  • पॉकेट प्रॉपर्टीज एक नया ऐप है जो ब्लॉकचेन तकनीक का लाभ उठाकर रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण करने की योजना बना रहा है और उपयोगकर्ताओं को विशिष्ट संपत्तियों के आंशिक इक्विटी शेयरों का व्यापार करने की अनुमति देता है।
  • कंपनी अभी भी “बिल्डिंग फेज” में है और ऐप अभी डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध नहीं है। लेकिन एक अनूठी विशेषता जिसका वादा किया गया है वह एक ग्रेडिंग प्रणाली है जो निवेशकों को उनके अनुभव और सफलता के स्तर से रैंक करेगी।
  • पॉकेट प्रॉपर्टीज सफल होगी या नहीं, इस पर जूरी अभी भी बाहर है, लेकिन यह देखना दिलचस्प होगा कि आने वाले महीनों और वर्षों में प्लेटफॉर्म कैसे विकसित होता है।

पॉकेट गुण क्या है?

पॉकेट प्रॉपर्टीज़ ब्लॉकचैन टेक्नोलॉजी का लाभ उठाकर रोज़मर्रा के निवेशकों के लिए आंशिक रियल एस्टेट निवेश लाने का प्रयास करती है।

सीईओ जोशुआ रूफोलो के शब्दों में, पॉकेट प्रॉपर्टीज है “पहला मोबाइल-केंद्रित प्लेटफ़ॉर्म जो हमारे उपयोगकर्ताओं को $ 10 से कम के लिए ऋण या अचल संपत्ति लेनदेन के इक्विटी पक्ष में निवेश करने की अनुमति देगा।

पॉकेट प्रॉपर्टीज को जून 2021 में एक कंपनी के रूप में आयोजित किया गया था। मई 2022 में, पॉकेट प्रॉपर्टीज ने $58k ऑपरेटिंग पूंजी जुटाई हम फंडर. अभियान विवरण में, पॉकेट की टीम ने कहा कि उनकी प्रतीक्षा सूची औसतन 40% प्रति माह की दर से बढ़ रही है।

आंशिक निवेश क्या है, फिर से?

जैसा कि नाम का तात्पर्य है, आंशिक निवेश तब होता है जब आप किसी इक्विटी के एक हिस्से के मालिक होते हैं या उसमें निवेश करते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप खर्च नहीं कर सकते – या बस इसमें निवेश नहीं करना चाहते हैं – $ 860 पर टेस्ला का पूरा हिस्सा। ऐतिहासिक रूप से, आपको स्टॉक स्प्लिट की प्रतीक्षा करनी होगी – जैसे कि 20-फॉर-1 जो ​​एक व्यक्तिगत शेयर की कीमत को 43 डॉलर तक नीचे लाएगा।

लेकिन चूंकि आधुनिक ब्रोकरेज ने 2010 के मध्य में भिन्नात्मक शेयरों को पेश किया था, अब आपको स्टॉक विभाजन के लिए अपनी उंगलियों को पार करने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाय, आप बस लॉग इन कर सकते हैं श्वाब और एक शेयर का 1/20वां हिस्सा, या $132.53 मूल्य का, या जितना भी आप निवेश करना चाहते हैं, बिना पूर्व निर्धारित राशि या पूर्ण शेयर खरीदे खरीद लें।

स्टॉक की दुनिया में, का परिचय भिन्नात्मक शेयर निवेश तीन प्रमुख लाभ लाए:

  1. सुविधा
  2. बढ़ी हुई तरलता, और
  3. लो-कैप निवेशकों के लिए प्रवेश के लिए एक निचला अवरोध

हालांकि, उन निवेशकों का प्रतिशत जिन्होंने बाजारों से पूंजी को रोक लिया क्योंकि वे एक भी शेयर नहीं खरीद सकते थे, शायद छोटा है। इसका प्रमाण इस तथ्य से मिलता है कि स्टॉक विभाजन के बाद, नए निवेशक अचानक “रियायती” शेयर खरीदने के लिए जल्दी नहीं आते हैं। कंपनी का मार्केट कैप स्थिर बना रहता है।

यह कहना नहीं है कि आंशिक शेयर निवेश कमाल नहीं है, क्योंकि यह है। यह सिर्फ एक गेम-चेंजर नहीं था जिसने निवेशकों की एक पूरी नई आबादी को बाजारों में आने में सक्षम बनाया। लेकिन रियल एस्टेट में, यही आंशिक निवेश कर सकता है।

यहाँ क्यों रियल एस्टेट में आंशिक निवेश एक गेम-चेंजर हो सकता है

अचल संपत्ति निवेश का एक अपरिहार्य सत्य यह है कि आपको गहरी जेब की आवश्यकता होगी। निवेश संपत्तियों के लिए कोई वीए ऋण या शून्य डाउन पेमेंट कार्यक्रम नहीं है। टाइटल पर अपना नाम दर्ज करने के लिए आपको 20% नीचे रखना होगा। और 2022 में औसत अमेरिकी घर की कीमत सिर्फ $ 350,000 की शर्मीली होने के साथ, इसका मतलब है कि आप एक ही संपत्ति में $ 70,000 नकद डाल सकते हैं।

यहां तक ​​कि अगर आप डाउन पेमेंट का खर्च वहन कर सकते हैं, तो यह काफी जोखिम भरा हो सकता है। निश्चित रूप से, आवासीय घर की कीमतें लंबी अवधि में सराहना करती हैं। लेकिन बीमा, मरम्मत, और बेदखली के संकट आपकी निचली रेखा को दूर कर सकते हैं। और पर व्यावसायिक पक्षकार्यालय और खुदरा स्थान की मांग में कमी से जोखिम है।

हां, आप हमेशा निवेश कर सकते हैं आरईआईटी या अपना हाथ आजमाएं अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग. लेकिन आरईआईटी आपको व्यक्तिगत संपत्तियों का चयन करने की अनुमति नहीं देते हैं। और क्राउडफंडिंग के लिए आम तौर पर एक उच्च खरीद-इन ($ 5,000+), मान्यता प्राप्त स्थिति और लंबे निवेश क्षितिज (3-10 वर्ष) की आवश्यकता होती है।

लेकिन क्या होगा यदि आप दर्जनों संपत्तियों में स्वामित्व का एक विविध पोर्टफोलियो बनाना चाहते हैं, बिना एक विशिष्ट पते से बहुत अधिक जोखिम के बिना? ठीक यही आंशिक अचल संपत्ति निवेश कंपनियां जैसे बुलंद एआई, फ्रैक्शनल और पॉकेट प्रॉपर्टीज खींचने की कोशिश कर रहे हैं। ब्लॉकचेन की शक्ति के माध्यम से, आप किसी संपत्ति के आंशिक हिस्से के मालिक हो सकते हैं, उसके पुनर्विक्रय से लाभ प्राप्त कर सकते हैं, और यहां तक ​​कि किरायेदारों से एकत्र किए गए किराए का एक हिस्सा भी कमा सकते हैं।

और अगर इनमें से कोई एक कंपनी वास्तव में इसे बड़े पैमाने पर खींच सकती है, तो यह पूरी तरह से क्रांतिकारी (और लोकतंत्रीकरण) कर सकती है कि हम रियल एस्टेट में कैसे निवेश करते हैं। यह सभी स्तरों के निवेशकों को पूरे देश में, यहां तक ​​​​कि दुनिया भर में संपत्ति के टुकड़े और संपत्ति के टुकड़े रखने की अनुमति दे सकता है, बिना एक ही पते में नया कार्वेट पैसा डाले।

पॉकेट प्रॉपर्टी कैसे काम करेगी?

प्रस्तावना के लिए, Pocket Properties अपने WeFunder पिच वीडियो में एक ठोस और संक्षिप्त व्याख्याता प्रदान करता है। यदि आप एक दृश्य शिक्षार्थी के रूप में अधिक हैं, इस वीडियो के लिए सिर और 1:22 पर जाएं।

लेकिन यहां एक टीएल; डीआर है कि पॉकेट प्रॉपर्टीज कैसे काम करती है, पिछले एक साल में उनके पिच डेक और विभिन्न साक्षात्कारों से डेटा का संयोजन:

  1. रियल एस्टेट निवेशक पॉकेट प्रॉपर्टीज के माध्यम से संपत्ति खरीदने के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं।
  2. पॉकेट प्रॉपर्टीज ऋण को अंडरराइट करती है और एक मालिकाना एल्गोरिथम के आधार पर इसे रेटिंग प्रदान करती है।
  3. पॉकेट प्रॉपर्टीज ऐप पर निवेशक किसी प्रोजेक्ट के अपेक्षित रिटर्न, टाइमलाइन आदि को ब्राउज़ कर सकते हैं और $ 10 जितना कम निवेश कर सकते हैं।
  4. पॉकेट प्रॉपर्टीज ऋण की उत्पत्ति करती है और परियोजना / खरीद को निधि देती है।
  5. उधारकर्ता अपने निवेशकों को ऐप के माध्यम से अप-टू-डेट रखता है ताकि वे अपने निवेश की प्रगति की निगरानी कर सकें।
  6. जब संपत्ति बेचती है, तो उधारकर्ता पॉकेट प्रॉपर्टी को ब्याज के साथ ऋण वापस कर देता है। पॉकेट प्रॉपर्टीज टीम 3 से 6 महीने के क्षितिज के साथ परियोजनाओं को लक्षित करती है।
  7. पॉकेट प्रॉपर्टीज एक छोटी सी कटौती करती है और निवेशकों को उनकी हिस्सेदारी के अनुरूप पूंजी वितरित करती है।
पॉकेट गुण पिच डेक
पॉकेट गुण पिच डेक, WeFunder

ब्लॉकचेन कैसे शामिल है?

अभी के लिए, पॉकेट प्रॉपर्टीज़ किरकिरा को छाती के करीब रख रही है। लेकिन यह मान लेना सुरक्षित है कि अधिकांश ब्लॉकचेन-आधारित स्टार्टअप्स की तरह, ऐप दक्षता में सुधार, पारदर्शिता को बढ़ावा देने और शुल्क कम करने की तलाश में है।

यह एक तार्किक फिट है। अचल संपत्ति की दुनिया बिचौलियों और बोझिल उपरि से भरी हुई है जिसे कई लोगों को लगता है कि चतुर कार्यान्वयन के माध्यम से बहुत सुव्यवस्थित किया जा सकता है स्मार्ट अनुबंध.

इसलिए जबकि हम अभी तक विवरण नहीं जानते हैं, रूफोलो का दावा है कि उन्हें जो ब्लॉकचेन समाधान मिला है वह है “द्रव, पारदर्शी, और खुला।” उनकी वेबसाइट यह भी कहती है कि मंच “क्रिप्टोक्यूरेंसी संगत” होगा, जिसका अर्थ है कि आप लोकप्रिय टोकन का उपयोग करके निवेश करने में सक्षम होंगे जैसे कि Bitcoin तथा Ethereum.

बॉरोअर्स को पॉकेट प्रॉपर्टी में आने के लिए क्या इंसेंटिव है?

पॉकेट प्रॉपर्टीज का पूरा बिजनेस मॉडल टेबल पर आने वाले योग्य उधारकर्ताओं की एक स्थिर धारा पर निर्भर करता है। तो उन्हें आकर्षित करने के लिए कंपनी के पास किस तरह के प्रोत्साहन हैं?

“ये योग्य उधारकर्ता होने जा रहे हैं जो पारंपरिक मार्ग – बैंक या निजी ऋणदाता के पास जाते हैं – लेकिन दोनों को दूर करने के लिए बाधाएं हैं। हम वह विकल्प बनना चाहते हैं।”

रूफोलो उन बाधाओं के बारे में स्पष्ट नहीं था (एक फ्लैट इनकार से अलग)। लेकिन उन्होंने कहा कि आप और मेरे जैसे निवेशक हमारे निवेश निर्णय को निर्देशित करने के लिए एक उधारकर्ता के बारे में सब कुछ देख पाएंगे।

परियोजना और ऋण के विवरण के अलावा, आप परियोजना के नेता के बारे में जानकारी जैसे कि उनके पिछले निवेश इतिहास, फिर से शुरू, सफलताओं, विफलताओं, और बहुत कुछ देखने में सक्षम होंगे।

पॉकेट गुण समान प्लेटफार्मों से क्या अलग करता है?

रूफोलो उन चतुर चार्टों में से एक के साथ बल्लेबाजी करने आए, जो प्रतियोगिता से बेहतर उनके द्वारा किए जाने वाले हर काम को उजागर करते हैं।

पॉकेट प्रॉपर्टीज न्यू सीईओ इंटरव्यू
पॉकेट प्रॉपर्टीज के नए सीईओ का इंटरव्यू! YouTube पर JMac Investing द्वारा भिन्नात्मक रियल एस्टेट निवेश

शायद इस चार्ट पर एकमात्र बिट जो आत्म-व्याख्यात्मक नहीं है, वह है “सामाजिक निवेश” टुकड़ा। पत्थर में अभी तक कुछ भी सेट नहीं है, लेकिन रूफोलो के विभिन्न विवरण बहुत कुछ पसंद करते हैं ईटोरो तथा जनता स्टॉक ट्रेडिंग के लिए करें। वे दोनों प्लेटफ़ॉर्म उपयोगकर्ताओं को अन्य निवेशकों को पसंद करने और उनका अनुसरण करने की अनुमति देते हैं जो उनके समुदायों के भीतर “निवेश प्रभावित करने वालों” के प्राकृतिक उद्भव की ओर ले जाते हैं।

उम्मीद है, पॉकेट प्रॉपर्टीज ईटोरो की सबसे अच्छी सामाजिक विशेषता – कॉपीट्रेडिंग से भी प्रभावित होगी। कॉपीट्रेडिंग उपयोगकर्ताओं को प्लेटफॉर्म के सबसे लाभदायक निवेशकों की ट्रेडिंग गतिविधि को स्वचालित रूप से कॉपी करने की अनुमति देता है।

एक अधिक विशिष्ट सामाजिक विशेषता जिसे पॉकेट प्रॉपर्टीज लागू करने की योजना बना रही है वह एक निवेशक ग्रेडिंग प्रणाली है। अधिक अनुभवी और सफल निवेशक बाकी की तुलना में उच्च रैंक प्राप्त करेंगे। संभवतः, यह उपयोगकर्ताओं को उन अनुभवी निवेशकों की पहचान करने में मदद करेगा जो ध्यान देने योग्य हो सकते हैं (और नए लोग जिन्हें अनदेखा करना बुद्धिमानी हो सकता है)।

पॉकेट प्रॉपर्टीज ऐप की वर्तमान स्थिति क्या है?

परियोजना के मॉडरेटरों के अनुसार कलह, पॉकेट प्रॉपर्टीज अभी भी एक ठोस लॉन्च तिथि के बिना “बिल्डिंग चरण” में है। ऐप अभी तक ऐप स्टोर या प्ले स्टोर पर उपलब्ध नहीं है।

वेब उपस्थिति के लिए, कंपनी ने अभी-अभी लॉन्च किया है नई वेबसाइट 9 अगस्त, 2022 को – लेकिन यह अभी भी बहुत थ्रेडबेयर है। बहुत सारे “जल्द ही आ रहे हैं” और अवधारणा शॉट्स।

पॉकेट प्रॉपर्टीज आधिकारिक साइट होमपेज
पॉकेट प्रॉपर्टीज आधिकारिक साइट होमपेज

संभावित समयरेखा के लिए, टीम ने इसे 2021 के नवंबर में वापस साझा किया। हालांकि इस बिंदु पर तारीखें स्पष्ट रूप से गलत हैं, फिर भी कदम प्रासंगिक हो सकते हैं।

पॉकेट गुण समयरेखा
पॉकेट प्रॉपर्टीज के नए सीईओ का इंटरव्यू! YouTube पर JMac Investing द्वारा भिन्नात्मक रियल एस्टेट निवेश

अपडेट के लिए बने रहने के लिए, पॉकेट प्रॉपर्टीज टीम टिकटॉक और डिस्कॉर्ड पर सबसे अधिक सक्रिय लगती है। इस लेखन के समय, डिस्कॉर्ड में केवल 178 उपयोगकर्ता हैं। तो आपके पास शायद वहां प्रोजेक्ट टीम से सीधे जुड़ने का एक अच्छा शॉट होगा।

पॉकेट प्रॉपर्टीज पर मेरा पर्सनल टेक

पूरे 2010 के दौरान, हमने रॉबिनहुड जैसे स्टॉक ऐप्स को निवेश का लोकतंत्रीकरण करते देखा। यह केवल कुछ समय पहले की बात है जब कोई रियल एस्टेट निवेश को इसी तरह से लोकतांत्रिक बनाता है, जिससे हम विशिष्ट संपत्तियों के इक्विटी शेयरों को इस तरह से व्यापार करने में सक्षम होते हैं कि आरईआईटी और क्राउडफंडिंग काफी पेशकश नहीं करते हैं।

कहा जा रहा है, मुझे पूरा यकीन नहीं है कि पॉकेट प्रॉपर्टीज इस नई दुनिया में जाने-माने प्लेटफॉर्म बनने जा रही है। एक के लिए, बुलंद एआई ने उन्हें पहले ही मुक्का मार दिया है। निश्चित रूप से, कभी-कभी बाजार से दूसरे स्थान पर लंबे समय में जीत होती है। लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि पॉकेट प्रॉपर्टीज अभी तक दांव लगाने लायक दलित है। पॉकेट प्रॉपर्टीज के बहुत सारे आंतरिक कामकाज अभी भी लपेटे में हैं, अभी कॉल करना जल्दबाजी होगी।

अगर मैं ईमानदार हूं, तो मुझे कुछ चिंताएं भी हैं कि जोशुआ रूफोलो में रियल एस्टेट निवेश उद्योग में क्रांति लाने के लिए फिर से शुरू नहीं है। जबकि 29 वर्षीय एक महान नेता हो सकते हैं, यह दिखाई पड़ना कि उसके पास या तो बहुत कम या कोई पूर्व अनुभव नहीं है रियल एस्टेट या निवेश. बल्कि, ऐसा लगता है कि उसने कुछ छोटे, असंबंधित स्टार्टअप्स का नेतृत्व करते हुए और Amazon के लिए Ops पर काम करके अपने दांत काट लिए।

निष्पक्ष होने के लिए, फेसबुक शुरू करने से पहले ज़क को सोशल मीडिया कंपनी का नेतृत्व करने का कोई अनुभव नहीं था। और इसने उन्हें मेटा को दुनिया की सबसे मूल्यवान कंपनियों में से एक बनाने से नहीं रोका। तो जूरी अभी भी बाहर है। लेकिन एक बात पक्की है: आने वाले महीनों और वर्षों में भिन्नात्मक अचल संपत्ति निवेश सिंहासन की दौड़ अनिवार्य रूप से देखने योग्य होगी। और पॉकेट प्रॉपर्टीज निम्नलिखित के लायक कई खिलाड़ियों में से एक है।



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