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क्या वे अच्छा निवेश करते हैं?

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रियल एस्टेट भौतिक संपत्ति में इक्विटी बनाने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक आजमाई हुई और सच्ची रणनीति है। एक तरह से संपत्ति के मूल्यों की सराहना करते हुए निवेशक नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकते हैं, एक संपत्ति को किराए पर देकर।

हालांकि, का पारंपरिक तरीका संपत्ति किराए पर लेना विशेष रूप से बहुत अधिक पूंजी के बिना निवेशकों के लिए कुख्यात रूप से कठिन है। शुक्र है कि समय बदल गया है। आज, ऐसी कई फिनटेक कंपनियां हैं जो निवेशकों को एक छोटे से निवेश के साथ अपने पोर्टफोलियो में एकल परिवार के किराये के घरों को जोड़ने की अनुमति देती हैं।

यह लेख एकल परिवार किराये की संपत्तियों में निवेश करने के तरीके और कुछ चीजें जो आप शुरू करने से पहले जानना चाहते हैं, में गोता लगाएंगे।

लघु संस्करण

  • एकल परिवार के घर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय निवेश विकल्प हैं
  • वे उच्च मांग में हैं और जैसे ही वे किराए पर दिए जाते हैं नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं
  • एक बजट पर निवेशकों के लिए, एक खरीदने या मकान मालिक बनने के बोझ के बिना एकल परिवार के घर निवेश की पेशकश करने वाले कई प्लेटफॉर्म हैं

एकल परिवार के घरों में निवेश करना एक अच्छा विचार क्यों हो सकता है

एकल परिवार के घर उच्च मांग में हैं। आर्बर रियल्टी ट्रस्ट के आंकड़ों के मुताबिक, लगभग 95% एकल परिवार के घर 2020 के बाद से खाली-से-कब्जे वाले किराए में अभूतपूर्व वृद्धि के साथ कब्जा कर लिया गया है। इस तरह की उच्च अधिभोग दर के साथ, इस प्रकार की संपत्तियां रियल एस्टेट में गोता लगाने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय स्टार्टर निवेश बनाती हैं।

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एकल परिवार के घरों में निवेश करने का एक आकर्षण यह है कि वे किराए के माध्यम से तुरंत नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं। इसका उपयोग संपत्ति के बंधक का भुगतान करने के साथ-साथ उसमें इक्विटी का निर्माण करने के लिए भी किया जा सकता है। एक लंबी अवधि की रियल एस्टेट रणनीति के हिस्से के रूप में, एक निवेशक अधिक किराये के घर खरीदने के लिए एकल परिवार के घर के नकदी प्रवाह और इक्विटी का लाभ उठा सकता है। बड़ी बहु-इकाई संपत्ति.

एकल परिवार के घर में निवेश करने पर विचार करने का एक अन्य कारण उनकी कम रिक्ति दर है। एक प्रबंधन के दृष्टिकोण से, एक एकल परिवार के घर को स्वतंत्र अपार्टमेंट इकाइयों को भरने के लिए लगातार नए किरायेदारों की तलाश करने के बजाय एक समय में केवल एक पट्टा बनाए रखने की आवश्यकता होती है।

बड़ी संपत्तियों की तुलना में, एकल परिवार के घरों को वित्त देना आसान हो सकता है। वे अधिक किफायती भी होते हैं और उन्हें कम अग्रिम पूंजी की आवश्यकता होती है। यह कम स्थापित निवेशकों के लिए प्रवेश की बाधाओं को कम करता है।

सिंगल फ़ैमिली रेंटल होम्स में कैसे निवेश करें

निवेश करने का निर्णय लेने से पहले, आप कुछ बाज़ार अनुसंधान करना चाहेंगे। ज़िलो या ट्रुलिया जैसी साइटें आपको यह देखने देंगी कि कौन सी संपत्तियां बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। आप किसी दिए गए पड़ोस में घर के मूल्यों की जांच कर सकते हैं कि कितनी संपत्तियों की सराहना की जा रही है और आपकी संभावित किराये की आय कैसी दिख सकती है।

एक अच्छे निवेश अवसर की पहचान करने का एक तरीका 1% नियम का उपयोग करना है। यह नियम यह निर्धारित करता है आप अपनी निवेश संपत्ति से जो मासिक किराया उत्पन्न करते हैं, वह उसके खरीद मूल्य के 1% के बराबर होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप $100,000 के लिए एक घर खरीदते हैं तो आपको प्रति माह किराए में $1,000 से कम नहीं कमाने का लक्ष्य रखना चाहिए।

एक संभावित संपत्ति खोजने के लिए कुछ शोध करने के बाद आप क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले कानूनों और नियमों की बेहतर समझ प्राप्त करना चाहेंगे। कुछ क्षेत्रों में संपत्ति को किराए पर दिए जाने वाले दिनों की संख्या सीमित होती है अल्पावधि किराये की साइट जैसे Airbnb. अन्य क्षेत्रों में ऐसे कानून हैं जो खराब किरायेदार को बेदखल करना मुश्किल बना सकते हैं। आप जानना चाहेंगे कि इस प्रकार के कानून आपके निवेश को कैसे प्रभावित कर सकते हैं और किसी भी जोखिम को कम करने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता होगी।

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जब आप एक संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हों तो आप अपने स्थानीय बैंक में जा सकते हैं और एक पारंपरिक बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। यदि आपके पास स्टार्टअप पूंजी का एक टन नहीं है, तो विचार करने के लिए अन्य वित्तपोषण विकल्प हैं। फंडराइज जैसे क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म कैश-स्ट्रैप्ड निवेशकों को बंधक के बोझ – या मकान मालिक बनने के बोझ के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने में मदद कर सकते हैं।

लो-बैरियर निवेश के अवसर

जबकि पारंपरिक तरीका बहुत सारे लोगों के लिए काम करता है, एकल परिवार के किराये के घर को सीधे खरीदने के लिए बहुत समय, पैसा, शोध और संपत्ति को बनाए रखने और किरायेदारों को पुनरीक्षण करने के लिए चल रहे काम की आवश्यकता होती है।

बिना डाउन पेमेंट के आकर्षक सिंगल फैमिली रेंटल होम मार्केट का लाभ उठाने के इच्छुक लोग इन नए रियल एस्टेट निवेश स्टार्टअप्स पर विचार कर सकते हैं।

रूफस्टॉक

रूफस्टॉक एक ऑनलाइन प्लेटफॉर्म है जो निवेशकों को किरायेदारों के कब्जे वाले एकल परिवार के घरों में निवेश करने का अवसर देता है। निवेशक खरीदने के लिए एक व्यक्तिगत संपत्ति चुन सकते हैं या निवेश करने के लिए संपत्तियों के पोर्टफोलियो का चयन कर सकते हैं।

रूफस्टॉक के साथ कुछ शुल्क हैं लेकिन वे एकमुश्त संपत्ति खरीदने की तुलना में काफी कम हैं। खरीदार 0.5% बाज़ार शुल्क का भुगतान करते हैं जबकि विक्रेता 3% लिस्टिंग शुल्क का भुगतान करते हैं। आप मासिक किराये के शुल्क के 10% के बदले रूफस्टॉक-अनुमोदित संपत्ति प्रबंधक के साथ भी काम कर सकते हैं। यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है यदि आप दूरस्थ रूप से संपत्तियों के स्वामी होने में रुचि रखते हैं या उन्हें स्वयं प्रबंधित नहीं करना चाहते हैं।

रूफस्टॉक की हमारी समीक्षा यहां पढ़ें।

मन

मन एक एंड-टू-एंड रियल एस्टेट निवेश मंच है। यह निवेशकों को एक ही स्थान पर संपत्तियों को खरीदने, पट्टे पर देने, प्रबंधित करने और बेचने की अनुमति देता है। मंच किराए पर संपत्ति खोजने के लिए संभावित किरायेदारों के लिए भी एक जगह है।

यदि कोई किरायेदार भुगतान करने से चूक जाता है, तो Mynd $5,000 तक की किराये की आय की गारंटी देता है। इससे आपको बिना किसी रुकावट के नकदी प्रवाह बनाए रखने में मदद मिल सकती है। Mynd 26 अलग-अलग बाजारों में काम करता है और फीस उस क्षेत्र या क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकती है जहां आप निवेश करना चाहते हैं।

घरों में पहुंचे

घरों में पहुंचे एक रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म है जो लोगों को किराये की संपत्तियों और छुट्टियों के घरों में निवेश करने की अनुमति देता है। अपने दम पर संपत्ति खरीदने के बजाय, निवेशक संपत्ति के शेयरों को अराइव्ड के संपत्तियों के पोर्टफोलियो से खरीदते हैं। जो उपलब्ध है उसके आधार पर, वे एक या कई अलग-अलग संपत्तियों के शेयरों में निवेश करना चुन सकते हैं। निवेशक तब संपत्ति द्वारा उत्पन्न किराये की आय का एक हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं।

अराइव्ड होम्स को जो अलग करता है वह है छुट्टियों की संपत्तियों में निवेश करने की क्षमता। अक्सर छुट्टी की संपत्ति पारंपरिक एकल परिवार के घर के किराये की तुलना में बहुत अधिक किराया कमा सकती है। निवेशक कम से कम $100 से शुरुआत कर सकते हैं और 1% वार्षिक प्रबंधन शुल्क का भुगतान कर सकते हैं।

हमारा टेक पढ़ें >>> अराइव्ड होम्स रिव्यू 2022: हमने इसका परीक्षण किया

धन उगाहना

धन उगाहना एक अन्य लोकप्रिय क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट निवेश मंच है। निवेशक अराइव्ड होम्स की तरह ही विभिन्न संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं। धन उगाहने वाले बड़े निजी सौदों में निवेश करते हैं, जैसे लक्ज़री अपार्टमेंट के विकास के साथ-साथ व्यावसायिक संपत्तियां जो अधिकांश नए रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पहुंच से बाहर होंगी।

आप उनके स्टार्टर पोर्टफोलियो के साथ कम से कम $10 के साथ फंडराइज पर शुरुआत कर सकते हैं। उनके पास अलग-अलग निवेश न्यूनतम और आरईआईटी, फंड और संपत्तियों के विभिन्न मिश्रणों के साथ तीन अन्य पोर्टफोलियो स्तर भी हैं। निवेशक त्रैमासिक लाभांश अर्जित करने में सक्षम होंगे और अपनी निवेश अवधि के अंत में संपत्ति में किसी भी वृद्धि से लाभान्वित होंगे।

डोरवेस्ट

डोरवेस्ट एक रियल एस्टेट निवेश मंच है जो एक निवेशक की विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए खुद को तैयार करता है। मैचमेकिंग एल्गोरिदम डोरवेस्ट निवेशकों को गुण खोजने में मदद करने के लिए उपयोग करता है जो किसी बजट पर किसी के लिए सहायक हो सकता है। यह खोज प्रक्रिया को कम भी कर सकता है, जिससे आरंभ करना आसान हो जाता है।

डोरवेस्ट का उपयोग करने के प्रमुख लाभों में से एक यह है कि वे यह सुनिश्चित करने के लिए आपकी ओर से नवीनीकरण कार्य की निगरानी और समन्वय करेंगे कि किराये की संपत्ति किरायेदार-तैयार है। यह उपयोगी है यदि आप किसी ऐसी संपत्ति में निवेश करते हैं जिसे किराए पर देने के लिए तैयार होने से पहले थोड़ी सी मेहनत की आवश्यकता होती है।

डोरवेस्ट की कमियों में से एक इसकी संपत्ति प्रबंधन आवश्यकता है। निवेशकों को पहले वर्ष के लिए अपनी संपत्ति और स्रोत किरायेदारों का प्रबंधन करने के लिए डोरवेस्ट का उपयोग करने के लिए सहमत होने की आवश्यकता होगी, यह सेवा 10% प्रबंधन शुल्क के साथ आती है। पहले साल के बाद, निवेशक डोरवेस्ट के साथ काम करना जारी रखने या अपना खुद का संपत्ति प्रबंधक खोजने का फैसला कर सकते हैं।

और जानें >>> डोरवेस्ट समीक्षा: शुल्क के लिए परेशानी मुक्त रियल एस्टेट आय

बुलंद.ई

बुलंद.ई एक आंशिक अचल संपत्ति निवेश मंच है। यह अल्गोरंड ब्लॉकचैन पर आधारित है जो अनुमति देता है भौतिक अचल संपत्ति संपत्ति के टोकन शेयरों को खरीदने के लिए निवेशक.

में निवेश करने के समान है रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट लेकिन एक क्रिप्टो ट्विस्ट के साथ, निवेशक एक एलएलसी में इक्विटी खरीदते हैं जो प्रत्येक निवेश संपत्ति को अपने लॉफ्टी वॉलेट से लॉफ्टी टोकन का उपयोग करके नियंत्रित करता है। यह निवेशकों को संपत्ति में स्वामित्व की हिस्सेदारी देता है जो उन्हें मरम्मत जैसी चीजों पर वोट करने की अनुमति देता है।

निवेशक संपत्तियों पर किराया अर्जित कर सकते हैं, जिसे वे दैनिक भुगतान के साथ-साथ निवेश अवधि के दौरान उत्पन्न होने वाली किसी भी प्रशंसा के लिए चुन सकते हैं। यह के लिए उपयोगी है क्रिप्टो निवेशक अपने सिक्कों को काम पर लगाते हुए निष्क्रिय आय अर्जित करने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं।

जानें यह कैसे काम करता है।

एकल-परिवार वाले घर में निवेश करने के फायदे और नुकसान

पेशेवरों

बहु-इकाई संपत्तियों की तुलना में एकल परिवार के घर अधिक सुरक्षित निवेश होते हैं। एकल परिवार के घरों की उच्च मांग है, जिसका अर्थ है कि निवेशक इस बारे में अधिक चयनात्मक हो सकते हैं कि वे किसे किराए पर दें। संपत्तियों को भी कम स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता होती है जो उन्हें वित्त के लिए भी बहुत आसान बना सकती है।

एकल परिवार के घर भी एक अच्छा निवेश हैं निष्क्रिय आय उत्पन्न करें। चाहे आप मकान मालिक बन जाएं या संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करें, आप कम से कम सक्रिय काम के साथ किराए का भुगतान एकत्र कर सकते हैं।

दोष

एकल परिवार के घरों की पेशकश करने वाले कुछ रियल एस्टेट निवेश प्लेटफॉर्म, कम सेवा वाले क्षेत्रों को प्राथमिकता देते हैं। हालांकि यह स्वाभाविक रूप से एक बुरी बात नहीं है, यह अपने जोखिम के साथ आ सकता है। इनमें किरायेदारों का निरंतर मंथन, खाली रहने वाली संपत्तियां, या संपत्ति के मूल्यों में न्यूनतम वृद्धि शामिल हो सकती है।

जबकि एकल परिवार के घरों का प्रबंधन करना आसान होता है, आप संपत्ति के बंधक को कवर करने के लिए अपने किरायेदारों पर निर्भर होते हैं। भले ही वे अपने किराए का पूरा और समय पर भुगतान करें या नहीं, आप अभी भी हुक पर हैं। भले ही बहु-पारिवारिक संपत्तियों को बनाए रखने के लिए थोड़ा अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन वे इस जोखिम को कई किरायेदारों में विविधता लाने में मदद करते हैं।

क्या आपको एकल परिवार के घरों में निवेश करने पर विचार करना चाहिए?

यदि आप अपने निवेश पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति जोड़ना चाहते हैं, तो एकल परिवार के घर आरंभ करने के लिए एक बेहतरीन जगह हैं। वे अधिक किफायती होते हैं, नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं, और समय के साथ मूल्य में सराहना करते हैं।

एक बजट पर निवेशकों के लिए, ऐसे कई निवेश प्लेटफ़ॉर्म हैं जो आपको अपनी संपत्ति के स्वामित्व या प्रबंधन के बिना रियल एस्टेट निवेश पर पूंजी लगाने की अनुमति देते हैं। ये प्लेटफ़ॉर्म आपको किसी व्यवसाय की तरह ही संपत्ति में शेयर या स्वामित्व हिस्सेदारी खरीदने की अनुमति देते हैं – साथ ही किराया भुगतान भी एकत्र करते हैं।

लगता है कि आप अचल संपत्ति में निवेश नहीं कर सकते? दोबारा सोचें >>>>



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